152 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 138,7 m² · constr. 1885 · terrain 4 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 45 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442928479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
08005442928479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 58 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 388 $ Poids 57 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 546 $ Poids 49 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 523 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 395 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 869 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 156 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 138 $ Poids 11 % |
| 7 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 072 $ Poids 10 % |
| 8 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 246 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 194 057 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.