156 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442929393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
08005442929393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 65 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 899 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 124 706 $ Poids 34 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 156 474 $ Poids 33 % |
| 4 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 526 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 295 115 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 830 $ Poids 30 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 208 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 176 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 400 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 535 m · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.