162 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 63 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442929706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
08005442929706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 54 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 942 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 141 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 165 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 196 819 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 276 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −675 $ | 177 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.