166 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442939166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
08005442939166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 70 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 357 $ Poids 61 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 456 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 981 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 143 566 $ Poids 29 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 151 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 329 $ Poids 26 % |
| 6 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 983 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 277 393 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.