174 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 134,4 m² · constr. 1915 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 80 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443030524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
08005443030524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 72 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 856 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 274 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 026 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 782 $ Poids 9 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.