176 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 83 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443030874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
08005443030874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 71 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 814 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 156 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 346 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 150 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 140 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 349 $ Poids 26 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 90 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 196 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.