181 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 131,5 m² · constr. 1940 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 53 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443031694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
08005443031694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 56 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 301 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 104 391 $ Poids 31 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 179 668 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.