190 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443042790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
08005443042790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 53 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 163 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 173 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 312 831 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 529 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 166 285 $ Poids 37 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 160 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +635 $ | 135 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 558 $ Poids 16 % |
| 7 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 168 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 261 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.