196 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 177,8 m² · constr. 1916 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443042922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
08005443042922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 78 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 832 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 659 $ Poids 19 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 938 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 139 $ Poids 15 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 26 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 927 $ Poids 12 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 251 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.