223 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 80,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 56 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443050708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
08005443050708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 42 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 125 770 $ Poids 49 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 275 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 276 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 226 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 167 036 $ Poids 20 % |
| 5 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 148 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 232 302 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.