207 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
124 800 $
Chalet · 1 357 $/m² · 92 m² · constr. 1948 · terrain 4 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 47 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443053176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
08005443053176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 40 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 4 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 304 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 178 200 $ Poids 31 % |
| 3 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 126 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 217 $ Poids 20 % |
| 5 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 159 801 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 122 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.