221 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443054993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
08005443054993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 84 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 921 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 748 $ Poids 22 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 734 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 123 314 $ Poids 21 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 771 $ Poids 15 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 218 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.