100 Rue BOUCHARD · Les Méchins
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443062568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
08005443062568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 89 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 763 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 673 $ Poids 32 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 165 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 740 $ Poids 12 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 367 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.