251 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
104 800 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 48,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 54 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443063832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
08005443063832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 24 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 67 m · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 843 $ Poids 29 % |
| 2 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +350 $ | 81 454 $ Poids 21 % |
| 3 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 767 $ Poids 9 % |
| 4 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 759 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 127 415 $ Poids 6 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 140 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 247 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 303, route du Moulin, Les Méchins 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 205 724 $ Ajust. marché +10 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 578 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.