223 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 168,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443064332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
08005443064332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 87 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 265 $ Poids 25 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 709 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 120 740 $ Poids 23 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 233 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 212 916 $ Poids 8 % |
| 5 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 284 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.