225 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 118,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443064463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
08005443064463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 694 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 102 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 443 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 196 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 143 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 353 $ Poids 12 % |
| 7 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.