256 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
106 000 $
Chalet · 1 616 $/m² · 65,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 35 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443082109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
08005443082109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 25 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 140 m · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 051 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 837 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 133 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 266 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 257 343 $ Poids 53 % |
| 4 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 139 962 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 88 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 189 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 66 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 214 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.