258 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443083073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
08005443083073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 70 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 301 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 265 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 751 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 516 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 434 $ Poids 23 % |
| 4 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 171 492 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +3 176 $ | 137 714 $ Poids 13 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 789 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 266 668 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.