286 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 77,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 64 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443095701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
08005443095701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 47 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 448 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 295 658 $ Poids 51 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 481 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 136 300 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 156 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 881 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 159 879 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 247 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.