314 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 155,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453037317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
08005453037317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 87 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 68 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 122 283 $ Poids 41 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 976 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 316 $ Poids 19 % |
| 4 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 674 $ Poids 3 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 227 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 217 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 169 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 776 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.