312 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
91 800 $
Chalet · 1 663 $/m² · 55,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 46 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453037911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
08005453037911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±158.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 15 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 853 m · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 546 $ Poids 12 % |
| 3 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 910 m · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 446 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 835 $ Poids 4 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 190 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 66 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.