342 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 84,1 m² · constr. 1961 · terrain 13 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 390,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 109 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453079286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
08005453079286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 72 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 10 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 38 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 138 080 $ Poids 27 % |
| 3 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 301 408 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 961 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 159 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 129 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 251 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.