321 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 158,9 m² · constr. 1930 · terrain 75 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 929,7 m²
Frontage
216,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453120793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
08005453120793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 89 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 266 m · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 557 $ Poids 37 % |
| 2 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 710 $ Poids 22 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 318 411 $ Poids 15 % |
| 4 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 162 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.