331 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 95,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 90 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453140885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
08005453140885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 61 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 149 779 $ Poids 36 % |
| 2 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 250 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 175 676 $ Poids 29 % |
| 3 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 190 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 140 361 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 605 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 273 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.