359 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
151 000 $
Chalet · 1 455 $/m² · 103,8 m² · constr. 1932 · terrain 61 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 432,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453153628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
08005453153628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 48 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 338 $ Poids 21 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 262 923 $ Poids 20 % |
| 3 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 547 $ Poids 19 % |
| 4 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 175 517 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 134 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.