348 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
82 200 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 53,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 40 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453171170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
08005453171170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 10 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 051 $ Poids 23 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 246 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 127 376 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 82 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.