374 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 181,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463112785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
08005463112785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 85 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 284 631 $ Poids 13 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 121 942 $ Poids 12 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 987 $ Poids 5 % |
| 4 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 4 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 347 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 214 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.