422 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463187243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
08005463187243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 76 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 334 $ Poids 17 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 115 $ Poids 2 % |
| 3 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 174 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 143 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.