428 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463197038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
08005463197038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 92 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 927 $ Poids 37 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 107 330 $ Poids 9 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 300 $ Poids 3 % |
| 4 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 188 561 $ Poids 3 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 159 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 206 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 149 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.