440 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 148,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463199843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
08005463199843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 88 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 914 m · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 274 098 $ Poids 25 % |
| 2 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 146 $ Poids 21 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 123 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 227 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.