439 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 103,5 m² · constr. 1915 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 74 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463290271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
08005463290271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 73 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 82 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 332 $ Poids 27 % |
| 2 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 306 $ Poids 7 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 241 783 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 166 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 133 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.