445 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 146,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463290485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
08005463290485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 84 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 885 $ Poids 24 % |
| 2 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 864 m · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 272 289 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 114 735 $ Poids 7 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 168 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 220 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.