449 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463291880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
08005463291880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 69 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 170 369 $ Poids 11 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 167 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.