382 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 140 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 436,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473005567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
08005473005567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 90 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 736 $ Poids 11 % |
| 2 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 524 $ Poids 10 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 989 $ Poids 9 % |
| 4 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 104 197 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 278 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 52 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 177 $ Poids 3 % |
| 8 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 822 $ Poids 3 % |
| 9 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 250 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 171 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 131 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.