452 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 141,4 m² · constr. 1935 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 109 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473200557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
08005473200557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 87 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 865 $ Poids 27 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 463 $ Poids 6 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 306 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.