453 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473201116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
08005473201116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 87 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 206 $ Poids 27 % |
| 2 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 226 $ Poids 6 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 196 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.