459 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 130,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473201429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
08005473201429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 78 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 693 $ Poids 35 % |
| 2 | 500, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-06-25 · 701 m · Vendu 249 900 $ (1 391 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 217 355 $ Poids 6 % |
| 3 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 528 $ Poids 5 % |
| 4 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 269 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 187 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.