475 Route BELLEVUE EST · Les Méchins
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473213748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
08005473213748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 76 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, route Bellevue Est, Les Méchins 2024-09-30 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 103 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 198 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.