Route GRANDE-ÉCLUSE · Saint-Jean-de-Cherbourg
Valeur estimée
146 800 $
Autre · terrain 308 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 880,5 m²
Frontage
419 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 $
Rôle antérieur 17 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321036380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
08010321036380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
1 320
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Cherbourg
Vaut plus que 45 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 8e rang, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 292 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, route de St-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 57 600 $ (446 $/m²) 129,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, route de Saint-Jean, Saint-Jean-de-Cherbourg 2024-01-26 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, Rang 8e, Saint-Jean-de-Cherbourg 2023-09-28 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.