376 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 56,7 m² · constr. 1973 · terrain 126 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 083,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262065132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
08015262065132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 625 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 61 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 47 m · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 352 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 158 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.