225 Route JACO-HUGUES SUD · Grosses-Roches
Valeur estimée
130 000 $
Terrain · 1 873 $/m² · 69,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,4 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 43 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262079449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
08015262079449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 46 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 224 416 $ Poids 41 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 19 % |
| 3 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 8 % |
| 5 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.