421 Route JACO-HUGHES · Grosses-Roches
Valeur estimée
95 500 $
Chalet · 2 054 $/m² · 46,5 m² · constr. 1964 · terrain 8 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 44 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262137331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
08015262137331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 14 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 964 m · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 101 340 $ Poids 27 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 791 $ Poids 6 % |
| 3 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 145 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 139 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.