387 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
115 800 $
Terrain · terrain 28 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 263,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 13 400 $ +485.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262196496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
08015262196496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 34 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 472 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 45 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 28 % |
| 3 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 472 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 19 % |
| 4 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 11 % |
| 5 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.