218 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272158590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
08015272158590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 77 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 757 $ Poids 40 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 057 $ Poids 20 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 240 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.