Route GROSSES-ROCHES · Grosses-Roches
Valeur estimée
84 800 $
Autre · 2 409 $/m² · 35,2 m² · constr. 1998 · terrain 91 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 012,2 m²
Frontage
304,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 41 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282160172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
08015282160172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 7 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 169 m · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 50 % |
| 2 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 764 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2024-07-16 · 764 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 17 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 6 % |
| 5 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 141 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 140 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 106 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.