173 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 96,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282200338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
08015282200338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 82 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 491 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −740 $ | 173 822 $ Poids 45 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 569 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 134 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 513 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 986 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 205 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 498 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 906 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 436 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 734 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 990 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 177 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.