171 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
141 900 $
Autre · 1 106 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 80 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282200769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
08015282200769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 53 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 567 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 207 061 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 390 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 134 495 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 453 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 219 648 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 995 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 95 377 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.