101 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 154,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 55 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282211861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
08015282211861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 59 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 381 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 522 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 586 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 411 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 344 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 892 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 94 066 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.