196 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
108 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 3 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 40 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282212624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
08015282212624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 25 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 405 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 353 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 409 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 021 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 383 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, Route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-09-12 · 736 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 404 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 43 % |
| 8 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 877 m · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 204 503 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2025-04-14 · 800 m · Vendu 255 000 $ (754 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 302 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 369 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.