105 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 2 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282221236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
08015282221236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 82 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 114 $ Poids 43 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 304 $ Poids 31 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 228 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 976 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 296 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 210 857 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 835 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 149 $ Poids 24 % |
| 7 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 311 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 93 681 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.